Las personas que no son residentes fiscales en España pero que poseen un bien inmueble o perciben ingresos pueden estar sujetas a obligaciones tributarias específicas.
Esta tributación funciona según reglas propias, diferentes de las aplicables a los residentes, y puede generar interacciones complejas con la fiscalidad francesa. Esta página presenta las situaciones afectadas, las modalidades de declaración y los puntos de atención.
La calificación como no residente supone, por tanto, haber determinado previamente el país de residencia fiscal.
Ver: Residencia fiscal entre Francia y España
Incluso en ausencia de alquiler, ser propietario de un bien inmueble en España puede generar una tributación. Esta regla sorprende con frecuencia a los propietarios que piensan que, al no existir ingresos, no es necesario realizar una declaración. Se trata, sin embargo, de una obligación anual.
Cuando el bien está alquilado, las rentas percibidas constituyen un aumento de la base imponible.
Se aplican entonces reglas particulares relativas a:
La situación puede volverse más compleja cuando el contribuyente debe además declarar estos ingresos en Francia.
La frecuencia de las declaraciones depende en particular de la naturaleza del ingreso. Puede ser:
Una identificación incorrecta del régimen aplicable puede generar retrasos y sanciones.
La falta de declaración o una declaración incorrecta puede producir varias consecuencias:
El contribuyente puede seguir estando obligado a declarar determinados ingresos en Francia. Entonces es necesario analizar:
Ver también: convenio fiscal franco español y doble imposición
Esta obligación afecta con frecuencia a:
Para comprender el marco fiscal aplicable en una transmisión, ver: Fiscalidad sucesoria en España
Para operaciones de compra o de alquiler, ver: Inversión inmobiliaria en España
Las obligaciones varían según:
Una averiguación previa permite evitar regularizaciones posteriores que en ocasiones pueden resultar costosas.
Usted posee un bien en España y desea asegurarse de sus obligaciones fiscales.
El certificado de residencia fiscal es el documento oficial que permite acreditar que una persona es considerada residente fiscal en España durante un período determinado.
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Cuando un ciudadano francés fallece dejando un bien inmueble, herederos o intereses económicos en España, la sucesión implica necesariamente trámites específicos ante las autoridades españolas.
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