Qué aseguramos de manera concreta
Los riesgos más frecuentes
- Inmueble gravado con hipoteca o embargo,
- Vendedor que no es el único propietario. En ocasiones, los hijos son también nudos propietarios de parte del bien,
- Deudas vinculadas al inmueble (comunidad de propietarios, impuestos locales, agua, electricidad, gas),
- Coste global estimado (impuestos de transmisión patrimonial, retención legal del 3 % cuando procede, gastos varios, notariales y del registro del copropiedad por ejemplo),
- Trámites fiscales o número de identificación (NIE) no anticipados,
- Incumplimiento de la normativa urbanística.
Las fases de nuestra intervención
- Informe sobre la situación jurídica del inmueble (Registro de la Propiedad, cargas, deudas, catastro, alertas),
- Estimación del coste global de la adquisición (precio, impuestos, gastos, eventual retención del 3 %, honorarios),
- Documentos preparados o verificados en francés y en español, cuando sea necesario,
- Recopilación de la documentación para la firma notarial y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
Etapa 1: antes de cualquier pago, comprobar el inmueble y valorar el coste global
Averiguar la propiedad y la situación jurídica del inmueble
Antes de cualquier pago, el despacho averigua que el vendedor es efectivamente el único propietario del inmueble y que este no se encuentra ni embargado ni hipotecado.
Obtener la documentación y consultar los registros
La averiguación se basa, en particular, en:
- la copia del título de propiedad,
- el último justificante de pago del impuesto sobre bienes inmuebles,
- la nota simple del Registro de la Propiedad, que permite conocer la situación jurídica del inmueble, en principio en un plazo de 24 horas,
- los archivos de catastro y cuando procede, el servicio municipal de urbanismo.
Cuantificar la inversión inmobiliaria
Se elabora una valoración del coste global, que incluye el precio del inmueble, los impuestos de transmisión patrimonial, los gastos y honorarios, la retención legal del 3 % cuando proceda, así como otros costes previsibles vinculados a la adquisición, como, por ejemplo, el seguro del hogar.
Etapa 2: desde el contrato de arras hasta la inscripción efectiva del inmueble en el registro de la propiedad
Preparación y comprobación del contrato de arras
El despacho prepara el contrato de arras en francés y en español, realiza su seguimiento y asiste al comprador en el momento de la firma.
Comprobaciones complementarias antes de la venta
Se controlan, en particular:
- las deudas de la comunidad de propietarios,
- el impuesto sobre bienes inmuebles así como la tasa de basura,
- las facturas de agua, electricidad y gas,
- cualquier elemento susceptible de afectar a la validez o al coste de la operación.
NIE y trámites fiscales
El despacho orienta sobre la solicitud y obtención del Número de Identificación de Extranjero (NIE), su eventual transformación en número fiscal, así como los trámites fiscales vinculados a la adquisición, incluida la domiciliación fiscal cuando el comprador reside en el extranjero. También realizamos la solicitud del Número de Identificación Fiscal o NIF en Hacienda.
Firma notarial y trámites posteriores
El despacho prepara la escritura de compraventa con el notario, asiste a la firma, asegura la traducción cuando sea necesario, realiza las declaraciones fiscales, ingresa la retención del 3 % cuando la situación lo exige, liquida los impuestos de transmisión patrimonial y procede a la inscripción efectiva del inmueble en el Registro de la Propiedad.
Asimismo, puede acompañar la apertura de una cuenta bancaria de no residente y la domiciliación de los recibos vinculados al inmueble. También realizamos las domiciliaciones directamente en su cuenta bancaria francesa.
A quién se dirige este asesoramiento
- Compradores francófonos, residentes o no residentes,
- Adquisiciones realizadas directamente o a través de una agencia inmobiliaria,
- Proyectos inmobiliarios situados en toda España.
Calendario de adquisición inmobiliaria en España
La adquisición de un inmueble en España sigue un calendario preciso que es importante anticipar:
- Búsqueda del inmueble y presentación de la oferta: algunos días a varias semanas
- Comprobaciones jurídicas ante el Registro de la Propiedad: 24 a 48 horas
- Obtención del NIE si no se dispone de él: 1 a 3 semanas según el consulado
- Firma del contrato de arras: 7 a 15 días tras el acuerdo de principio
- Plazo entre arras y escritura de compraventa definitiva: 30 a 90 días según negociación
- Firma de la escritura de compraventa ante notario: duración 30 a 60 minutos
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: 2 a 6 semanas tras la firma
- Obtención del título de propiedad definitivo: 3 a 8 semanas
Documentos a preparar para la adquisición
- Pasaporte o documento de identidad en vigor
- NIE (Número de Identificación de Extranjero) a anticipar si no se ha obtenido aún
- Justificante de domicilio reciente
- Justificantes de ingresos si se prevé financiación bancaria
- Prueba de fondos disponibles para la adquisición
- Poder notarial si la firma se realiza mediante representante
